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13日、アエルが民間に売却されることが決定した。
これは仙台市が発表したもので
ＪＲ仙台駅北側の高層ビル「アエル」（青葉区）のうち
市が所有する保留床部分の約24000平方メートルを
不動産投資会社「セキュアード・キャピタル・ジャパン」（東京）
などの特定目的会社に一括売却すると正式に発表した。

これについて、仙台は全国に注目されていると思われがちだが
まったくの逆だ。ほぼ注目されていない。
不動産証券化協会が18年12月に行った調査によると
不動産証券化ファンド596件で東北・北海道地区に不動産を保有しているのは
168件1485.5億円で、僅か3.2%だった。
恐らくこれは、J-REITだよね。

ところで不動産証券化について説明しておく必要があるだろう。
とはいえ、俺自身もこれについては勉強中なんで、理解しきれていない部分もあるが。
簡単に言うと、マンションを建てよう！と思ったとしても、建てるのに金かかるし
土地取得にも金かかるし、管理も大変。そこで、多数の人で分担しようというもの。
その際、不動産から得られるであろう収益を担保に証券化する。
証券化することで、皆が買うことができるからね。
多数の人がこれを買い、それによって負担を分散しビルを建てたり管理する。
それで得られた家賃などの収益を配当に回すのさ。

現在、県内で入っている不動産ファンドは

・日本ビルファンド投資法人（オフィス1）　
・ジャパンリアルエステイト投資法人（オフィス2、商業１）
・オリックス不動産投資法人（オフィス1）
・野村不動産オフィスファンド投資法人（オフィス1）
・ユナイテッド・アーバン投資法人（物流１）
・日本レジデンシャル投資法人（住宅1）
・ニューシティ・レジデンス投資法人（住宅3）
・プロスペクト・レジデンシャル投資法人（住宅3）
・ジャパン・シングルレジデンス投資法人（住宅3、ホテル1）
・ケネディウス不動産投資法人（オフィス1）
・イーアセット投資法人（住宅1）
・エルシーピー投資法人（商業1、住宅1、オフィス1）
・クリード・オフィス投資法人（オフィス2）
・リプラス・レジデンシャル投資法人（住宅5）
・ジャパンエクセレント投資法人（オフィス1）
・野村不動産レジデンシャル投資法人（オフィス1）

これだけ入っているが、総額で809億円だ。これに私募ファンドを入れると
1485.5億円になるのだろう。いかがだろうか。
因みにファンドが運用しているのは宮城県内では仙台市内のみ。
東北地方では、山形県だけがファンドが入っていません。
それほど運用価値が低いのだろうか…ｶﾜｲｿｽ